Comprar uma casa em Portugal sempre foi um dos grandes sonhos tanto de portugueses como de estrangeiros que desejam viver, investir ou passar temporadas no país. Com um mercado em constante transformação e muitos fatores econômicos e políticos influenciando os preços e a disponibilidade, a grande pergunta de 2025 é: ainda vale a pena comprar casa em Portugal este ano?

Em 2025, o mercado imobiliário português continua aquecido, mas com sinais de estabilização nos preços em algumas regiões, especialmente após anos de forte valorização. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), o preço médio por metro quadrado nas principais cidades é:

• Lisboa: €4.250/m²

• Porto: €3.200/m²

• Faro (Algarve): €3.800/m²

• Braga: €2.100/m²

• Setúbal: €2.750/m²

Enquanto Lisboa e Porto mantêm os valores elevados, cidades médias e o interior têm ganhado força como alternativas viáveis para quem busca melhor custo-benefício.

Um dos grandes fatores que afeta a decisão de compra é a taxa de juro do crédito habitação. Com a Euribor em 2025 oscilando entre 3,3% e 3,7%, os financiamentos continuam acessíveis, mas não tão vantajosos quanto em anos de taxa zero.

Exemplo de Simulação em 2025:

• Valor do imóvel: €250.000

• Entrada: €25.000 (10%)

• Financiamento: €225.000

• Prazo: 30 anos

• TAEG: 4,1%

• Prestação mensal: ~€1.080

• Você pretende morar na mesma cidade por muitos anos;

• Tem estabilidade financeira e pode pagar a entrada;

• Deseja construir patrimônio a longo prazo.

• Você precisa de mobilidade (mudanças frequentes);

• Quer morar em zonas centrais onde os preços de compra são proibitivos;

• Ainda não tem capacidade financeira para entrada + impostos.

• Aluguel médio: €1.700/mês

• Prestação média de financiamento: €1.250/mês

• Custos iniciais da compra: €35.000 a €50.000

Essa tabela ajuda a visualizar melhor as principais diferenças entre comprar e alugar em Lisboa em 2025. O custo mensal de comprar é, geralmente, mais baixo que o do aluguel, mas exige um investimento inicial significativo e planejamento a longo prazo. Já o aluguel oferece maior mobilidade, ideal para quem está em transição ou ainda avaliando opções no país.

Apesar do fim do programa Golden Visa para habitação em zonas de alta densidade, estrangeiros continuam investindo fortemente no país, especialmente em:

• Empreendimentos turísticos

• Imóveis comerciais

• Arrendamento de médio e longo prazo

Países como EUA, França, Alemanha e Brasil seguem entre os principais investidores. A qualidade de vida, segurança, clima ameno e sistema fiscal atrativo mantêm Portugal como um destino estratégico.

Algumas regiões vêm mostrando excelente retorno para investidores:

• Marvila e Beato (Lisboa): zonas emergentes com foco em tecnologia e startups.

• Matosinhos e Vila Nova de Gaia (Grande Porto): infraestrutura moderna e boa acessibilidade.

• Setúbal, Almada e Barreiro: alternativas viáveis ao centro de Lisboa, com valorização constante.

• Braga e Viseu: qualidade de vida, crescimento urbano e preços competitivos.

Além do valor da entrada, o comprador deve considerar:

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): varia entre 0% e 8%

• Imposto de Selo: 0,8%

• Comissões bancárias: abertura, avaliação, dossier

• Custos notariais e registos: escritura pública e registo do imóvel

• Seguros obrigatórios: vida e multirriscos

Imagine que você deseja comprar um imóvel de €300.000 em Lisboa. Veja abaixo a estimativa de custos adicionais que podem ser cobrados:

• Entrada inicial (10%): €30.000

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): Aproximadamente €8.322 (varia conforme escalões)

• Imposto de Selo: €2.400 (0,8% sobre o valor do imóvel)

• Custos notariais e registo: Entre €1.000 e €1.500

• Avaliação bancária: Cerca de €250 a €500

• Comissão de abertura de crédito e dossier: Entre €500 e €750

• Seguros obrigatórios (vida + multirriscos): Primeira anuidade pode variar entre €300 e €600

Quem deseja comprar imóvel deve:

• Ter estabilidade de renda (contrato fixo ou atividade consolidada)

• Poupar pelo menos 10% a 15% do valor do imóvel para entrada

• Ter reserva extra para custos com documentação e seguros

• Ter bom histórico bancário

• Faça simulações em mais de 3 bancos diferentes

• Negocie o spread e os seguros obrigatórios

• Avalie bem a localização e o potencial de valorização

• Consulte um consultor imobiliário e um intermediário de crédito

A resposta é: sim, mas depende do seu perfil, objetivos de vida e situação financeira atual. Comprar uma casa em 2025 continua a ser uma decisão estratégica e vantajosa para quem busca estabilidade residencial, deseja construir patrimônio ao longo dos anos e possui condições financeiras sólidas para arcar com os custos iniciais e mensais.