Comprar um imóvel em Portugal é o sonho de muitos — seja para morar, investir ou aproveitar a qualidade de vida que o país oferece. No entanto, uma das dúvidas mais comuns é: quanto dinheiro, de fato, é necessário para realizar essa compra? Descubra os custos reais de comprar um imóvel em Lisboa em 2025, neste artigo, vamos detalhar todos os custos envolvidos na aquisição de um imóvel em Portugal, desde a entrada até as taxas adicionais e reservas recomendadas. Você terá uma visão completa para se planejar financeiramente com segurança e clareza.

Se você está se perguntando quanto dinheiro precisa para comprar uma casa em Portugal, este guia é para você.

O valor de um imóvel em Portugal pode variar bastante dependendo da localização e do tipo de imóvel. Em 2025, os preços médios por metro quadrado nas principais cidades são:

• Lisboa: €4.250/m²

• Porto: €3.200/m²

• Faro (Algarve): €3.800/m²

• Braga: €2.100/m²

• Setúbal: €2.750/m²

• Coimbra: €2.300/m²

• Aveiro: €2.500/m²

• Évora: €2.100/m²

• Viseu: €1.650/m²

• Leiria: €2.000/m²

• Lisboa: €4.250/m²

• Porto: €3.200/m²

• Faro (Algarve): €3.800/m²

• Braga: €2.100/m²

• Setúbal: €2.750/m²

Para adquirir um imóvel com financiamento bancário, os bancos em Portugal costumam exigir:

• Residente em Portugal: entrada mínima de 10% a 20% do valor do imóvel.

• Não residente: entrada mínima entre 20% e 30%.

Se você deseja comprar um imóvel de €250.000:

• Entrada de 10%: €25.000

• Financiamento de 90%: €225.000

Além da entrada, há outros custos relevantes. Veja os principais:

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): varia de acordo com o valor do imóvel e pode chegar a até 8%.

• Imposto de Selo: 0,8% sobre o valor de compra.

• Escritura e Registo do Imóvel: entre €1.000 e €1.500.

• Avaliação Bancária: entre €250 e €500.

• Comissão de Abertura e Dossier: até €750.

• Entrada: €30.000

• IMT aproximado: €8.322

• Imposto de Selo: €2.400

• Custos notariais: €1.200

• Avaliação e comissão bancária: €1.000

Total de custos iniciais aproximado: €42.000 a €45.000

Os bancos exigem dois tipos de seguro:

• Seguro de Vida: protege o banco em caso de falecimento do mutuário.

• Seguro Multirriscos Habitação: cobre danos ao imóvel (ex: incêndios, inundações).

• Seguro de Vida: €250 a €500/ano

• Seguro Habitação: €100 a €300/ano

Imóvel: €250.000
Entrada: €25.000 (10%)
Financiamento: €225.000
Prazo: 30 anos
TAEG: 4,1%
Prestação mensal: aproximadamente €1.080

Mesmo que você consiga cobrir todos os custos iniciais, é altamente recomendado manter uma reserva de emergência:

• Para imprevistos como obras, problemas técnicos ou aumento nas taxas de juro.

• Valor sugerido: entre €5.000 e €15.000

Essa reserva garante que você não entre em dificuldades logo após a compra.

• Compare financiamentos em pelo menos três bancos.

• Negocie o spread e tente reduzir os seguros obrigatórios vinculados ao banco.

• Peça isenção de comissões ou custos administrativos quando possível.

• Compre direto do proprietário se quiser evitar comissões de imobiliárias.

• Use um intermediário de crédito para encontrar as melhores condições no mercado.

• Menos burocracia

• Menores custos com juros

• Poder de negociação maior

• Permite comprar sem ter todo o valor disponível

• Geração de juros e custos ao longo do tempo

Comprar à vista um imóvel de €250.000 custa isso mesmo.
Com financiamento, o valor total pago pode ultrapassar €380.000, devido aos juros acumulados.

Estrangeiros ou não residentes podem enfrentar:

• Maior valor de entrada (20% a 30%)

• Menos opções de bancos dispostos a financiar

• Exigência de comprovar rendimentos no país de origem

Quem tem o Estatuto de Residente Não Habitual (RNH) pode ter benefícios fiscais importantes, mas isso não impacta diretamente as exigências bancárias.

✅ Já tem pelo menos 10% a 20% do valor do imóvel para entrada?
✅ Tem entre €10.000 e €20.000 para cobrir taxas, seguros e escritura?
✅ Possui uma reserva de emergência?
✅ Está preparado para uma prestação mensal de 25% a 35% da sua renda?
✅ Comparou propostas de crédito em mais de um banco?